Comprar una casa usada puede ser una excelente decisión: suele estar en barrios consolidados, con áreas verdes ya crecidas y servicios cercanos, y muchas veces a un precio por metro cuadrado más conveniente que una propiedad nueva. Pero también implica revisar con calma aspectos que en una casa recién construida no existen. Aquí te dejamos los puntos clave antes de firmar.

1. Revisa los papeles: el estudio de títulos

Antes de pagar cualquier reserva importante, pide que un abogado (o el banco, si compras con crédito hipotecario) haga el estudio de títulos. Los documentos básicos son:

• Certificado de dominio vigente: confirma quién es el dueño actual.
• Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones: muestra si la propiedad tiene deudas hipotecarias, embargos o prohibiciones de vender.
• Copia de las escrituras de las últimas compraventas (idealmente de los últimos 10 años).
• Certificado de avalúo fiscal y comprobante de contribuciones al día.
• Si es un condominio, un certificado de que no hay gastos comunes pendientes.

2. Confirma que lo construido esté regularizado

Es muy común que las casas usadas tengan ampliaciones: un dormitorio extra, un quincho techado o un segundo piso. Pide en la Dirección de Obras Municipales el certificado de recepción final y compara los planos aprobados con lo que ves. Si hay metros sin regularizar, el banco puede tasar la casa por un valor menor, y regularizar después tiene costo y toma tiempo.

3. Haz una inspección técnica

Una visita con buena luz no basta. Revisa (o contrata a un inspector) estos puntos:

• Humedad y filtraciones: manchas en cielos, muros fríos, olor a encierro y pintura reciente en zonas puntuales.
• Techumbre y canaletas: tejas quebradas, planchas oxidadas, bajadas de agua tapadas.
• Grietas: las finas en estuco suelen ser superficiales. Las diagonales en esquinas de puertas y ventanas merecen una evaluación estructural.
• Instalación eléctrica: tablero con automáticos y diferencial, enchufes con tierra y ausencia de cables a la vista.
• Gas y agua: el sello verde de la instalación de gas, la presión del agua, el estado del calefont y señales de cañerías antiguas de fierro galvanizado.
• Puertas y ventanas: que cierren bien. Si se traban, puede haber asentamientos.

4. Conoce el barrio a distintas horas

Visita la casa en la mañana, en la tarde y un fin de semana. Observa el ruido, el tránsito, la iluminación de la calle y el acceso a locomoción, colegios y comercio. Conversar con los vecinos te dará información que ningún aviso muestra.

5. Calcula todos los costos, no solo el precio

Además del pie y el crédito, considera los gastos operacionales: tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el impuesto al mutuo si usas crédito hipotecario. Suma un fondo para las reparaciones o mejoras que detectes en la inspección. Así sabrás cuánto margen tienes realmente para negociar.

6. Negocia con argumentos

Los hallazgos de la inspección y la comparación con propiedades similares de la zona son tu mejor herramienta para negociar el precio. Deja por escrito en la promesa de compraventa lo que se incluye (cocina, termos, cortinas, bodega o estacionamiento), los plazos y las condiciones para recuperar la reserva si el crédito no se aprueba.

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En Tina Rodríguez Propiedades te acompañamos en todo el proceso: búsqueda, revisión de antecedentes, negociación y firma. Contáctanos y conversemos sobre la casa que estás buscando.